Hoe werkt KoopStart bij aankoop?
Met KoopStart bieden wij 8 appartementen aan tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. Dit zijn 4 appartementen van type Het Vredeshof (bouwnummers 1.02, 2.02, 3.02 en 4.02) en 4 appartementen van type De Oase (bouwnummers 1.03, 2.03, 3.03 en 4.03).
De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. Er wordt circa 10% van de marktwaarde van de koopprijs afgehaald. In de v.o.n. prijs is deze 10% KoopStart regeling al meegerekend. De verlaagde koopprijs heeft als voordeel dat je nu misschien wél een hypotheek kunt afsluiten. Daarnaast zijn de maandlasten lager omdat de hypotheek lager is.
De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. Er wordt circa 10% van de marktwaarde van de koopprijs afgehaald. In de v.o.n. prijs is deze 10% KoopStart regeling al meegerekend. De verlaagde koopprijs heeft als voordeel dat je nu misschien wél een hypotheek kunt afsluiten. Daarnaast zijn de maandlasten lager omdat de hypotheek lager is.
De KoopStart appartementen hebben een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat je als koper zelf in het appartement moet wonen gedurende de eerste 5 jaar na oplevering. Verkoop je het appartement binnen die 5 jaar, dan moet de zelfbewoningsplicht worden overgedragen aan de nieuwe koper voor de resterende duur van de termijn, ongeacht de verkoopprijs op dat moment.
KoopStart op een rijtje
- Je betaalt circa 10% minder, waardoor een hypotheek afsluiten bereikbaar is
KoopStart op een rijtje
- Je betaalt circa 10% minder, waardoor een hypotheek afsluiten bereikbaar is
- Maandlasten zijn lager
- Zelfbewoningsplicht van 5 jaar na oplevering
En hoe werkt KoopStart bij verkoop?
Bij verkoop betaal je de eerder verstrekte koperskorting van circa 10% terug aan ons als ontwikkelaar én een percentage van de waardeontwikkeling. Bij Portier is dat hetzelfde percentage als de koperskorting, dus circa 10%. De waardeontwikkeling kan zowel een stijging als een daling van de marktwaarde van het appartement zijn. Als ontwikkelaar delen we dus niet alleen in de waardestijging, maar ook in een eventuele daling.
Je kunt de koperskorting ook tussentijds terugbetalen. Daarbij gelden dezelfde regels als bij verkoop zoals hierboven beschreven. Het waarde-effect van zelf aangebrachte verbeteringen is bij doorverkoop of afkoop volledig voor jou en wordt buiten de deling van de waardeontwikkeling gelaten. Een onafhankelijke taxateur bepaalt bij verkoop wat het waarde-effect van de verbetering is.
Nog even samengevat:
- KoopStart wordt ingezet om wonen bereikbaarder te maken, vooral voor starters en alleenverdieners;
- Bij circa 8-10 koopappartementen van Portier passen we KoopStart toe. Hierdoor wordt de koopprijs verlaagd met circa 10% ten opzichte van de marktwaarde;
- De lagere koopprijs maakt het haalbaarder om een hypotheek af te sluiten en verlaagt de maandlasten;
- Bij verkoop betaal je de 10% koperskorting terug, samen met 10% van de waardestijging of -daling van het appartement. De koperskorting kan ook tussentijds worden terugbetaald, onder dezelfde voorwaarden;
- Waardevermeerdering door zelf aangebrachte verbeteringen zijn volledig voor de koper en worden niet meegenomen in de waardedeling bij verkoop of afkoop.
- Er geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar.